过去十年，新移民登陆加拿大之后最关心的就是房市。一方面加拿大的房地产市场，特别是温哥华和多伦多的房地产市场在发达国家中都是出了名的“贵”，也是加拿大家庭最主要的财富构成。另一方面，中国人天生对拥有自己的房子有执念，兜里有200万加元，通常会优先全款买房子。2024年，加拿大的房价可负担性降至历史最差的时刻。为了挽救自己的执政生涯，加拿大总理特鲁多终于开始拼命了！

加拿大房市现状

根据加拿大媒体《环球邮报》报道，加拿大房市目前有三个现象引人注目：

面临房贷续约的人发现，每个月的月供翻倍暴涨；
前两年买了楼花的人面临高利率下的房屋交接；
持有投资公寓的业主发现每月要拿出上千现金流倒贴租客。

换句话说，一大批已经持有加拿大房产的人，因为罔顾财务压力盲目投资，正处在被迫抛售的边缘。比如在加拿大某中文社交媒体上一名华裔房东抱怨说，在多伦多市中心的楼花终于交接收盘了，然而掐指一算，租金完全抵不了开支，每月自己要哭着倒贴大约1800加元给租客。让他万万没想到的是，就这样一句扎心吐槽居然引爆了激烈的争论。

有人表示这属于“活该”。有网友表示，“让你炒房呀，炒房本来就有风险，挣钱时不见哭诉。”有人说，“谁让你要做房东呢，哪儿有稳不赔钱的生意，少点人当房东，利率就低了，房价也许就下来了。”还有一名网友说，“什么叫倒贴，如果不租出去或自住，会说倒贴这个词吗，房东贪婪的眼里只有赚没有亏吗？！”有人说，房东只要能撑住，就会迎来暴富的曙光，所以没啥好抱怨的。

所以加拿大房市本身的内在压力已经让新移民看到“便宜房子”跳楼甩卖的曙光。

政府神助攻

资本得利税比例提高

但这还不算完，加拿大联邦政府和BC省政府相继开始神助攻。首先是加拿大政府在4月16日宣布，加拿大将把25万加元以上的资本利得税征税比例从50%提高到67%。

其实很多中国的朋友和新移民对资本利得税还没啥概念。简单来说就是一个加拿大人很有钱，通过炒房炒股等资本投资行为赚取的利润要缴纳资本利得税。比如有个加拿大BC省的投资客“莲蓬”，她在2023年买了一套价值200万的住房，然后再2024年以300万卖出。为了方便计算我们不统计其他成本，就算她的投资获利100万。那么这100万就是她的资本利得。

在新政之前，100万的资本利得的一半50万不用交税，另一半50万计入当年收入交税，在BC省的边际税率高达53%，所以她挣了100万要交26.5万的税。

而在新政之后，100万的资本利得的前25万还是一半计入收入交税，就是12.5万，然后余下的75万则要67%交税，就是50.25万，二者合计62.75万，按照53%的边际税率计算，她现在要交33.2575万的税，比新政之前足足多了6.7575万。

特鲁多“劫富济贫”

加拿大政府预计新政以后的4年内，将增加190亿加元的收入。这项新政也被称为特鲁多版的“杀富济贫”。

按照加拿大政府的预期，新政降低了炒房客的利润，炒房变得不再划算，所以大批被富人掌握的房源将有望回到市场流通，也就抑制了了房价。而就在两天后，4月18日BC省政府宣布将限制BC省住宅用做短租，BC业主只能将自住房的部分拿出来共享短租，单独投资住房用于短租违法。

BC省还将成立执法小组在网上通过“钓鱼执法”的方式严查违规业主，最高可对业主处以每天5000加元罚款，对平台（比如Airbnb）最高处以每天1万加元罚款。而所有在平台上挂牌的房源，也必须公示BC省颁发的商业执照。BC省政府预计，该政策将使近1万套住房回归长租市场。将极大缓解新移民和本地居民的租房紧张。