安居乐业一直是咱们中华民族的传统价值。因此，无论我们中国人走到哪里，头等大事就是先买房，只有安居了才能乐业。在国外买房跟在国内买房在流程上和政策上会稍有不同。今天咱们就来了解一下新移民在加拿大都有哪些买房政策、加拿大的购房流程及购房注意事项。

谁是新移民？

在加拿大生活不满五年的临时居民和永久居民都算是新移民。

加拿大新移民买房有哪些优惠政策和补贴？

为了支持新移民尽快在本地安家及融入，加拿大联邦和省两级政府都提供了相应地购房优惠政策和补贴：

联邦政策及补贴

首次买房激励计划（First-Time Home Buyer Incentive），申请人能够获得房屋首付的5%或10%的免息贷款，从而减少月供压力；
首次买房退税计划（First-Time Home Buyers’ Tax Credit），首次购房者可以申请最高为 $750 的税收抵免；
联邦购房计划（RRSP Home Buyers’Plan），新移民可以从其退休储蓄计划（RRSP）中提取不超过$35,000加币的免税补助，用于购买他们的第一套住房。但这笔钱需要在15年内归还到退休基金中。

省级补贴

安省的新移民可以申请安大略省新移民购房计划（OMAH），该计划最高可提供 $4000 的补贴，用于支付首付款和其他购房费用。此外，安大略省还提供了一项名为“土地转让税抵免”的政策，该政策可以帮助新移民减少购房时需要支付的税费；
在BC省，首次购房者可以获得减少部分或全部免除购买第一套房子时支付的财产转让税金额；
魁北克省也为新移民提供了购房补贴，新移民可以申请最高为 $5000 的购房补贴，用于支付首付款和其他购房费用。此外，魁北克省还提供了一项名为“新移民购房税收抵免”的政策，该政策可以帮助新移民减少购房时需要支付的税费。

加拿大新移民买房前准备

对于新移民来说，买房置业是一个非常重要的事情。所以买房之前一定要做好财务规划，同时也要深入了解当地地产情况，以便买到自己心仪的产业。

财务规划

新移民可以找银行做贷款预批。银行会根据申请人的财务状况进行评估，告知能拿到的贷款额度。新移民可以根据预批贷款额度制定自己的购房预算。
准备好首期。新移民的首付比例是35%。如果觉得太高，也可以用收入去申请贷款。根据申请人的收入水平，首付最低可以只付20%。

了解情况

我们中国人买房比较看重社区安全、学校排名及交通便利等因素。新移民初来乍到，一定要各个区域都走走看看，多了解，多感受。同时也可以多关注当地新闻。选定目标区域后，可以上realtor.ca去查看该区最新成交的价格以做参考，做到价格心中有数。

加拿大新移民买房流程

第一步、看Open house。在加拿大，一般每周六和日，下午2.00-4.00都会有Open house。大部分都不需要预约，进门登记后就可以在卖房经纪带领下进行参观；
第二步、找地产经纪。在买房过程中，找地产经纪是非常有帮助的。他们可以带你看房，帮你下Offer、谈价格以及处理房地产交易涉及各种法律文件和合同；
第三步、下Offer。当你看到喜欢的房子时，就可以请地产经纪帮你下Offer给对方。Offer分为有条件Offer和无条件Offer（Cash Offer）。有条件的Offer是指在下Offer的同时加上贷款、验房等条件。如果对方接受你的Offer，你可以有7天时间来解除条件；
第四步、解除条件。当你下的是条件的Offer，你有天7天时间来解除条件。如果你的条件是房贷审批通过和验房，在这7天里，你可以找银行批贷款、找验屋师验房和查房屋产权等。当所有条件都满足时，就可以解除条件。如果贷不到款，或者验屋不过就可以不解除条件，取消Offer；
第五步、付定金。条件解除后，卖方会要求你支付一部分定金来确保你不反悔。定金通常为房价的5%；
第六步、办理银行贷款手续。你的贷款经理会指导你签贷款合同。你根据自己的具体情况来选择合适的还款期限、还款方式和利率。利率有浮动利率和固定利率。浮动利率是随着国家银行基准利率的变动而变动。固定利率是指贷款利息可以在一定年限内固定不动；
第七步、去律师事务所办理过户。这一步比较简单，只要去律师事务所，在律师见证下签各种文件就行；
第八步、收房。一般情况下，前业主会将房屋完全打扫干净交给你。

加拿大买房需要支付的额外费用

在加拿大买房，除了房款还有一些其他的费用需要支付。

验屋费：一般500加币左右；
律师费：一般在1000-1500加币左右；
产权保险：产权保险与房子的价格有关。一般来说50万左右的房子的产权保险在100元左右，100万的房子的产权保险要600元左右。
房屋保险费：贷款买房时，银行通常都会要求贷款人购买房屋保险。一般价格为800-1200加币每年。
土地转让税：加拿大所有省份都会按比例收取土地转让税，房价越高，税率越高。房价金额在20万以内，征收 1%；房价在20 万到 200万之间，征收 2%；房价在 200 万到 300万之间，征收 3%；房价高于300 万以上，征收 5%。在某些省份，第一次购房者可以享受土地转让税部分减免或者全部免除。